競売の知識
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を考えていらっしゃる方は、「競売物件」も気になっているのではないでしょうか。
競売物件というと、裁判など絡んでなんかちょっと怖いような気もするのですが、最近良く聞くようになってきたので、ちょっと調べてみました。
○競売とは？
「きょうばい」ではなく「けいばい」と読みます。
債権者が申し立てることによって裁判所が行います。
債権者とは、債務者に対して債権を持っている人のことです。
債権者とはお金を貸している人のことで、債務者はお金を借りている人のことです。
債務者がお金の返済ができなくなると、債権者は担保になっている土地や建物を競売に掛けます。
競売は入札形式で行われます。
一番高いに価格で入札すると、
○競売物件のメリットとは？
大きなメリットは、一般的に相場よりも安い価格で取得（落札）できる点です。
いろいろな見方がありますが、市場価格より３割程安いという意見が多いです。
また、仲介会社への仲介手数料が必要ないため安くなるという点もあります。
○競売物件のデメリットとは？
デメリットに関しては、メリットよりも多くの意見が見受けられます。
例えば、物件の明け渡しが難しい場合があるということ。
元の所有者が素直に明け渡してくれない可能性もあります。
また、事前の内見も難しいので、物件の状況がわかりにくいという話しも聞きます。
銀行からの融資が期待できないというデメリットもあります。
安いからといって安易に飛びつかずに、メリットとデメリットをしっかりと見極めることが重要なようです。