地盤の強さを見分ける方法
カテゴリ： 購入についてのQ&A
不動産投資を考えている方にって、その不動産物件の価値というのは、当然ではありますが非常に気になるところですよね。
不動産投資にはいろいろなリスクがありますが、そのひとつが災害のリスクです。
災害のリスクとは、例えば地震などの影響により、不動産の価値が下がってしまうことを指します。
ただ、このようなリスクも、事前にしっかり下調べをしておくだけで、ある程度コントロールすることが可能になります。
そこで、気になる地盤の強さを見分ける方法について調べてみました。
○地盤の強さを調べる方法
確実に調べるには、現地でボーリング調査を依頼します。
ボーリング調査とは、土地を一部を実際に削って、地盤の強度を測る調査のことです。
○地盤の強さを簡単に調べる方法
ボーリング調査はちょっと大げさ・・・その前に簡単に調べておきたい。
そんな場合にもいい方法があります。
・対象物件の周辺でヒアリングする
実際に現地に行って、周辺に住んでいる方へ聞いてみましょう。
現地だけでなく、近くの商店街などで、古くから住んでいらっしゃるような方に聞くとよいと思います。
「あそこは昔は田んぼだった」などといった話が聞ければ収穫です。
昔は山だったり雑木林だったりであれば、それほど心配は必要ないかもしれません。
逆に、埋立地や沼だったといったことであれば、注意する必要があります。
○登記簿謄本で調べる
少々のお金ががかかりますが（1000円～程度）、その土地が過去どのような地目で登記されていたのかがわかります。
もし地盤が弱そうな場合は、杭を打つなどの対策を行えるか検討してみてください。